Процедура покупки недвижимости в Турции является одним из наиболее часто задаваемых вопросов нашими клиентами. Поэтому мы, представители компании Westates Property Turkey, решили уделить время описанию процедуры от первого до последнего шага.
- Процесс просмотра и бронирования
На сайте компании Westates Turkey представлены сотни объектов недвижимости. Торговые представители компании Westates Turkey помогут вам приобрести идеальный вариант недвижимости в Турции, учитывая ваши потребности в отношении образа жизни, размера семьи, финансовых возможностей, близости к объектам инфраструктуры и т.д. Вы выберете конкретный объект и заплатите застройщику комиссию за бронирование в размере около 1000 долларов США или 1% от стоимости покупки, как только мы найдем идеальный вариант (это может занять 3-4 дня). Большинство застройщиков принимают к оплате основные кредитные карты; по турецкому законодательству эта плата за бронирование также подлежит возврату в течение 14 дней.
- Acquiring a Tax ID
На этом первые шаги по продолжению покупки будут завершены. Сначала мы поможем вам получить турецкий налоговый идентификатор. (Этот способ является быстрым и простым. Для его завершения требуется только паспорт, домашний адрес, номер телефона в другой стране и имена родителей).
- Открытие банковского счета
Затем мы доставим вас в выбранный вами банк для открытия счета на ваше имя. (Примечание: наши услуги по данной процедуре включают в себя исключительно транспортировку и перевод. Никаких реквизитов или информации о счете нам не предоставляется. С этого счета будут автоматически сниматься ежемесячные коммунальные платежи, чтобы облегчить процесс перехода. Если вы покупаете квартиру в качестве инвестора, то доход от сдачи в аренду также будет перечисляться на этот счет.
- Соответствие требованиям
На этом этапе целесообразно задать все интересующие вас вопросы о процедуре, узнать о размерах сборов и графике платежей, а также показать все трудности, возникающие на вашем пути. Мы встретимся с выбранным вами адвокатом, если покупка осуществляется по программе "Гражданство Турции по инвестициям". Мы назначим встречу с одним из наших партнеров-адвокатов для обсуждения процесса и сроков, если вы еще не наняли адвоката до нашей встречи. Адвокат расскажет о ваших критериях и этапах, начиная с бронирования и заканчивая окончательной оплатой, пока вы будете там. (Наш список необходимых документов доступен на вкладке "Гражданство по инвестициям").
- Доверенность
Оформление доверенности (POA) - следующий этап (1 день). Если Вы не собираетесь оставаться в Турции в течение всего процесса покупки, то этот этап является очень важным. Эта доверенность позволит вашему адвокату представлять вас в ходе соответствующих операций по покупке и иммиграции (т.е. подписания договора купли-продажи, регистрации свидетельства о праве собственности и, наконец, подачи заявления на получение вида на жительство и гражданства от вашего имени и от имени всех членов вашей семьи). Обратите внимание, что для подачи заявления на иммиграцию от имени вашего супруга (супруги), если вы подаете заявление от имени семьи, адвокату необходимо предъявить отдельное доверенное лицо. Выдавать доверенность могут как турецкие нотариальные конторы, так и посольства Турции по всему миру.
- Отчет об оценке
После завершения работы над POA, рассмотрения и подписания соглашений адвокат запросит у вас отчет об оценке. Обычно это стоит 1 250 TL и занимает 3-4 дня. Отчет об оценке заказывается после изучения и подписания соглашений. Вся процедура стоит 1 250 TL и занимает около 3-4 дней. Пожалуйста, имейте в виду, что Prime Property Turkey не участвует в этих оценках, и мы не контролируем последующие действия. В этом отчете Вы найдете информацию о сравнении регионов, рыночной стоимости, разрешении и информации о строительстве, а также о любых недостатках, обнаруженных в ходе процесса.
После выполнения этих шагов и только после завершения этих процессов Вы можете отправиться домой, чтобы перевести остаток средств из местного банка.
(Примечание: для претендентов на гражданство через инвестиции очень важно, чтобы счет был открыт только на ваше имя. Поскольку все дополнительные владельцы счета будут рассматриваться как акционеры объекта недвижимости, необходимая сумма инвестиций для получения гражданства увеличится).
7. ОДНОВРЕМЕННЫЕ расходы на приобретение недвижимости в Турции
4%-ный налог на передачу права собственности, известный как гербовый сбор, часто делится между покупателем и застройщиком, хотя это не всегда так. Этот налог уплачивается после завершения строительства объекта и получения его владельцем, однако некоторые компании требуют его уплаты сразу же, чтобы ускорить выдачу документа на право собственности в случае подачи заявления на получение турецкого гражданства по инвестициям.
НДС (налог на добавленную стоимость, иногда называемый налогом с продаж) в размере 1%, который является отдельной фиксированной стоимостью, обычно включается в цену покупки.
Оформление полиса страхования от стихийных бедствий, или по-турецки DASK, - лимит 3 000 TL. с учетом коммунальных услуг по газо-, электро- и водоснабжению. Обслуживающие коммунальные предприятия должны получить депозиты, а также предварительные расходы на установку. Как правило, эта сумма не превышает 3 500 TL. При продаже недвижимости, сдаче ее в аренду арендатору и оформлении коммунальных услуг на его имя эти депозиты будут возмещены.
ГОДОВЫЕ И МЕСЯЧНЫЕ затраты на покупку недвижимости в Турции:
Сколько составляет налог на недвижимость в Турции?
- Все объекты недвижимости в Турции облагаются ежегодным налогом на недвижимость.
- All properties in Turkey are subject to an annual property tax.
- Например, если вы владеете квартирой в Стамбуле, вы будете платить более высокий городской налог в размере 2,2% от стоимости недвижимости.
- Муниципальный совет определяет стоимость, используя в качестве основы условную стоимость.
- Как правило, рыночная стоимость выше номинальной.
Каждые четыре года подаются декларации по налогу на недвижимость. Для определения размера налога используются данные об объектах недвижимости и площади участка. Для недвижимости, расположенной в таком крупном городе, как Стамбул, размер налога удваивается. Ежегодно налог на недвижимость выплачивается двумя частями непосредственно местным органам власти. Второй взнос должен быть уплачен в ноябре, но его можно внести и единовременно вместе с первым взносом. Первый взнос должен быть уплачен в период с марта по май. Платежи можно производить наличными в муниципалитете района, чеком, через Интернет или в банках.
The property owner must pay a penalty of roughly 2.5 percent of the tax each month if it is not paid on time.
Владельцы недвижимости по закону обязаны уплачивать налог на передачу собственности от фактической цены продажи или покупки недвижимости при ее продаже. При регистрации сделки в Земельном кадастре обе стороны должны заплатить сумму, эквивалентную 1,5% от стоимости недвижимости. На каждом шагу Prime Property Turkey готова оказать помощь.
Плата за содержание имущества:
Стоимость обслуживания недвижимости варьируется от проекта к проекту, но в среднем составляет 4-6 TL/м2 - (в случае аренды арендатор берет на себя оплату этих расходов). Более подробную информацию о годовых расходах на содержание недвижимости см. в нашем блоге, посвященном прогнозируемым годовым расходам.
Подоходный налог на турецкие дома:
В Турции подоходный налог взимается со всех домовладельцев. Он вычитается из получаемой вами заработной платы. Для расчета дохода от аренды можно использовать либо метод фактического вычитания, либо метод паушальной суммы. Метод фактического вычитания предполагает вычитание из дохода от аренды затрат, например, на освещение, водоснабжение, страхование и амортизацию. При использовании метода единовременной выплаты налогоплательщик должен вычесть 25% своего валового дохода для расчета налогооблагаемого дохода.
Налог на прирост капитала в отношении турецкой недвижимости:
Это цена, которую вы платите за рост актива в период владения им. При продаже своего жилья в Турции в течение первых пяти лет после его приобретения вы должны заплатить налог на прирост капитала, но если вы продаете его через пять лет, то освобождаетесь от его уплаты. Эта сумма определяется как процент от разницы между заявленной стоимостью недвижимости на момент ее покупки и ценой продажи, которую вы указываете в земельном кадастре при продаже.
