Один из самых частых вопросов, который возникает у наших клиентов, - как купить недвижимость в Турции. Поэтому мы, как Luxury Properties Turkey, решили потратить время на описание процесса от первого шага до завершения.
На веб-сайте Luxury Properties Turkey представлены сотни доступных объектов недвижимости. Ваши потребности в отношении образа жизни, размера семьи, финансов и близости к объектам, и это лишь некоторые из них, будут приняты во внимание специалистами по продажам в Luxury Properties Turkey, поскольку они помогут вам найти подходящий дом в Турции. Как только мы найдем подходящий объект, вы выберете конкретную квартиру и заплатите застройщику плату за бронирование в размере примерно 1000 долларов США или 1% от покупной цены (это может занять 3-4 дня). Большинство застройщиков принимают к оплате основные кредитные карты, и, согласно турецкому законодательству, эта стоимость бронирования также подлежит возврату в течение 14 дней.
Это будут завершены начальные этапы вашей покупки. Мы вам поможем получить Турецкий налоговый номер. (Этот процесс быстрый и простой.) Для завершение процедуры, требуется только паспорт, домашний адрес, номер телефона в другой стране и имена ваших родителей).
После этого мы отвезем вас в выбранный вами банк для открытия местного счета на ваше имя. Мы предоставляем только транспорт и перевод для этого процесса. Нам ни в коем случае не дают никакой информации о счетах или реквизитах. Ваши ежемесячные коммунальные услуги будут списываться с этого счета с помощью системы автоматического перевода средств, чтобы облегчить управление переходом. Ваш доход от аренды также будет перечисляться на этот счет, если вы приобретаете недвижимость в инвестиционных целях.
На этом этапе полезно задать все интересующие вас вопросы, узнать затраты и план оплаты, а также указать препятствия, которые могут возникнуть во время процесса. Если вы покупаете недвижимость по Программе Получения Гражданство Турции за Инвестиции, мы свяжемся с адвокатом по вашему усмотрению. Если вы в период предыдущей нашей встречи адвоката не наняли, то для того чтобы мы могли рассмотреть процедуру и сроки, мы запланируем встречу с одним из наших партнеров юристов. Пока вы будете находиться там, ваш адвокат будет рассматривать все ваши требования и процедуру платежа от бронирования до окончательной оплаты. (Список необходимых документов доступен на нашей вкладки «Гражданство за инвестиции». )
Следующий шаг — это получение доверенности (1 день). Следующим шагом будет выдача доверенности (POA) (1 день). Это очень важный шаг, если вы не планируете находиться в Турции на протяжении всего процесса покупки. Эта доверенность позволяет вашему адвокату представлять вас в соответствующих сделках по покупке и иммиграции (т.е. подписывать договор купли-продажи, регистрировать свидетельство о праве собственности, и, наконец, подавать заявление на получение вида на жительство и гражданства от вашего имени и от имени всех членов семьи). Имейте в виду, что если вы подаете семейное заявление, ваш супруг или супруга должны также представить отдельное доверенное лицо, чтобы адвокат оформил иммиграционное заявление от их имени. POA можно оформить в нотариальных конторах Турции и в посольствах Турции по всему миру
После того, как доверенность будет заполнено, а соглашения прочитаны и подписаны, юрист запросит отчет об оценке ваших файлов. Обычно это занимает 3-4 дня и стоит 1250 турецких лир. После ознакомления и подписания Соглашений необходимо заказать отчет об оценке. Стоимость всего процесса составляет около 10 000 турецких лир, а его завершение занимает 3-4 дня. Пожалуйста, имейте в виду, что мы не участвуем в этих оценках и что мы не имеем никакого влияния на результаты. В этом отчете вы узнаете о любых проблемах, обнаруженных в ходе процедуры, а также о географических сравнениях, рыночной стоимости, разрешениях и информации о строительстве.
После завершения этих процедур, и только после их завершения, Вы можете вернуться домой и перевести остаток средств из местного банка.
Счет должен быть открыт только на ваше имя, если вы подаете заявление на получение гражданства через инвестиции. Необходимая для получения гражданства сумма инвестиций возрастет, поскольку все дополнительные владельцы счета будут рассматриваться как акционеры объекта недвижимости).
Хотя это не всегда так, покупатель и застройщик часто делят налог в размере 4% при передаче права собственности. Эта сумма должна быть выплачена после того, как объект будет готов и перейдет во владение владельца, но некоторые объекты запрашивают ее сразу, чтобы ускорить выдачу документа о праве собственности при подаче заявления на получение турецкого гражданства путем инвестиций.
В Турции НДС составляет от 1 до 20%.
Создание полиса страхования от стихийных бедствий, известного на турецком языке как ДАСК, с лимитом в 10 000 турецких лир, который включает в себя услуги по газу, электричеству и водоснабжению. Существуют первоначальные расходы на установку, а также депозиты, которые необходимо внести обслуживающим коммунальным компаниям.
Например, если вы владеете квартирой в Стамбуле, то вам придется заплатить более высокий городской налог в размере 2% от стоимости вашей недвижимости.
Рыночная стоимость, как правило, превышает номинальную. Налоговые декларации подаются раз в четыре года. Размер налога зависит от площади участка и имеющихся на нем удобств. При покупке недвижимости в таком крупном городе, как Стамбул, размер налога удваивается. Налог на недвижимость выплачивается непосредственно местным органам власти каждый год двумя частями. Даже если срок уплаты наступает в ноябре, второй взнос может быть уплачен сразу в полном объеме вместе с первым. Срок уплаты первого взноса - с марта по май. Платежи могут производиться наличными, чеком, через Интернет, в банках или в местном муниципалитете. В случае несвоевременной уплаты налога на владельца недвижимости начисляется ежемесячный штраф в размере около 2,5% от суммы налога.
Хотя стоимость содержания недвижимости варьируется от застройки к застройке (в случае сдачи в аренду арендатор берет на себя оплату этих сборов). Для получения дополнительной информации о предполагаемых ежегодных расходах на содержание недвижимости, пожалуйста, свяжитесь с нашей командой.
Все собственники жилья в Турции облагаются подоходным налогом. Он вычитается из получаемого вами дохода. Доход от аренды может рассчитываться как по методу паушальной суммы, так и по методу фактического вычета. При использовании метода фактического вычета из дохода от аренды вычитаются расходы, например, на освещение, водоснабжение, страхование и амортизацию. При использовании метода единовременной выплаты налогоплательщик должен вычесть 25% своего валового дохода для определения налогооблагаемого дохода.
Это цена роста актива за время владения им. В Турции вы должны заплатить налог на прирост капитала, если вы продаете свое жилье в течение первых пяти лет после его покупки; однако если вы продаете его после этих пяти лет, вы освобождаетесь от уплаты налога. Эта сумма рассчитывается как процент от разницы между покупной ценой, заявленной в Земельном кадастре при продаже недвижимости, и ее стоимостью на момент покупки.
